Ликвидные Апартаменты в Санкт-Петербурге — готовые варианты с посчитанной доходностью от застройщиков и собственников.
Поможем купить юридически чистый объект для жизни, аренды или бизнеса. Без скрытых комиссий.

apartamenty_spb_lo_1

Отправить заявку

Имя
 
Телефон *
 
Ваш бюджет (млн. ₽)
 

НАМ ДОВЕРЯЮТ

Изображение №1
Изображение №2
Изображение №3
Изображение №4
Изображение №5
Изображение №6
Сертификат 1
Сертификат 2
Сертификат 3
Сертификат 4
Сертификат 5
Сертификат 6

    СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА КВАРТИРЫ И АПАРТАМЕНТОВ:

    КвартираАпартаменты

    Назначение помещения

    		ЖилоеНежилое, коммерция
    Стоимость за м2❌Выше на 20-40% (рынок СПб)✅Ниже на 20-30% (инвестиционная привлекательность)
    Прописка (регистрация)✅Постоянная (место жительства) ❌Только по месту пребывания (через МФЦ или через юрлицо) — можно, но есть нюанс
    Коммунальные платежиПо тарифам для населения (дешевле) ✅❌Коммерческие тарифы (выше на 15-40%, кроме проектов со статусом жилых апартаментов)
    Социальная инфраструктураДетсады, школы, поликлиники обязательны✅Не обязательны, но в новых ЖК СПб их иногда строят (уточняйте) ⚠️
    Возможности для бизнесаТребуется перевод в нежилой фонд (сложно) ❌Изначально нежилой — можно офис, хостел, студию (проще) ✅
    Налог на имуществоЛьготные ставки (до 0,1–0,3%) ✅До 2% (как на коммерцию), но есть проекты с кадастровой стоимостью «под жильё» ❌
    ИпотекаСтандартные и льготные программы, семейная ипотека✅Спецпрограммы, иногда выше ставка, не подходят под «семейку»❌
    Безопасность сделкиЕГРН, долевка 214-ФЗЧасто ДДУ или ЖСК — риски выше, но проверяем на 100%
    Закон о тишинеНельзя шуметь после 22.00Не распространяется на коммерческие помещения

    Мы сопровождаем полный цикл сделки с апартаментами — проверяем статус, коммерческие тарифы, документы ЖСК, подбираем ипотеку с одобрением.

    ПОЧЕМУ ДЛЯ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТОВ СТОИТ ВЫБРАТЬ НАС

    1

    ЭКСПЕРТНОСТЬ. Работаем на рынке апартаментов СПб с 2014 года

    Знаем разницу между «жилыми апартаментами», «апарт-отелем» и просто нежилым помещением. Поможем не попасть на скрытые риски.

    2

    НЕТ КОМИССИИ

    Если это новостройка. 

    При покупке апартаментов на вторичке цена услуги зачастую перекрывается торгом.

    3

    ЭКОНОМИЯ

    Находим супер ликвидные объекты, переуступки без переплаты, есть свой пул апартаментов.

    4

    ЮРИДИЧЕСКИЙ АУДИТ «под ключ»

    Проверяем историю переуступок, задолженности по коммуналке, схему ЖСК, согласование с КУГИ (для апартаментов на земле СПб).

    5

    ИПОТЕКА для апартаментов — найдём наилучший вариант

    Аккредитованы во всех крупных банках (включая Сбер, ПСБ, Банк «Санкт-Петербург»). Есть программы - 10% от первоначального взноса.

    Проконсультироваться по подбору апартаментов бесплатно

    Консультация в МАХНаписать в Телеграм
    588943916

    КАТАЛОГ АПАРТАМЕНТОВ 

    Нет товаров в наличии

      Отзывы наших клиентов

      Яков

      Искал квартиру в Приморском районе под дальнейшую сдачу под свой бюджет и с минимальными платежами. Был приятно удивлён, что сотрудники агентства разбираются в инвестиционных проектах и дают дельные советы. Быстро сделали подборку квартир и апартаментов, проехали со мной по жилым комплексам. Сделка прошла быстро и удалённо. Подготовку документов тоже сделали в агентстве. Больше сделок и больше довольных клиентов! Всем рекомендую! За следующей квартирой только к вам! Ждите! Скоро увидимся! 👍💯

      Ирина В., приобрела апартаменты на Петроградке

      Агентство «Магнит» из СПб  помогло не влипнуть в историю с неликвидным апартами. Это рынок в котором действительно нужно «плавать», чтобы знать куда выгодно вложиться.  Оформили ипотеку. Спасибо!

      Инвестор Максим К. (купил 2 апартамента в центре города под посуточную аренду)

      Нам рассчитали чистую доходность 18% годовых с учётом всех коммерческих тарифов. Сейчас сдаём через подобранную «Магнитом» управляющую компанию, очень довольны.

      Артур

      У меня возникла идея вложиться в недвижимость 💸💸💸. Изучив вопрос, решил проконсультироваться со спецами. Предварительно списался и созвонился с Сергеем. Встретились через пару дней в агентстве на Старой деревне уже с подготовленным планом и объектами. Разбирали и обсуждали ликвидные варианты квартир часа 3, включая апартаменты и переуступку. Сергей для агентства смог получить у застройщика лучше условия, чем застройщик предлагал напрямую. На оформление сделки потребовалось меньше недели и минимум документов. Смело рекомендую Сергея и Агентство Магнит! Буду обращаться ещё! 👍👍👍

      Дмитрий и Ольга (переезд из Москвы, купили апартаменты в ЖК «ArtLine» в Приморском районе)

      Боялись, что прописки нет — но оформили временную регистрацию, дети пошли в школу во дворе.  При этом цена была на 2 млн ниже соседней квартиры.

        apartamenty_spb_lo_2

        ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ)

        ❓ Можно ли прописаться в апартаментах на постоянной основе?

        По закону — нет, только по месту пребывания (оформляется через МФЦ или паспортный стол на срок до 5 лет). Однако для получения медпомощи, устройства ребенка в школу/сад достаточно временной регистрации. В некоторых новых ЖК статус «жилые апартаменты» позволяет постоянную регистрацию (уточняйте).

        ❓ Почему апартаменты дешевле квартир в том же районе?

        Из-за статуса нежилого помещения и отсутствия обязательств застройщика строить школы/сады. Экономия покупателю — до 40%. Но вы платите немного выше коммуналку (нет субсидий).

        ❓ Можно ли взять материнский капитал?

        Иногда да, но только если апартаменты имеют статус жилого помещения (не все). Либо можно через нотариальное обязательство выделить доли детям при последующем переводе в жилое (сложно). Мы подскажем варианты.

        ❓ Подходят ли апартаменты под налоговый вычет?

        Только если они признаны жилыми. По стандартным апартаментам вычет по НДФЛ получить нельзя, зато можно списывать расходы на аренду, если вы ИП/самозанятый и сдаёте.

        ❓ Что дороже — коммуналка в апартах или в квартире СПб?

        Например, студия 30 м². Квартира: 2500-3500 ₽/мес. Апартаменты (нежилые): 4000-6000 ₽/мес. Разница 1500-2000 ₽, при этом цена покупки ниже на 1,5-3 млн.

        Не нашли свой вопрос? Задайте его нашему эксперту в чате  ↓

        Консультация в МАХНаписать в Телеграм

        ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ 

        Получите экспресс подборку апартаментов, которые решат вашу задачу

        Свяжемся с вами в ближайшее время

        Имя
         
        Телефон *
         
        Район
         
        Бюджет
         
        Цель
        Не выбрано
        Для себя
        Для инвестирования
         

        Ждём Вас в нашем уютном офисе
         (по предварительному звонку)

        📍 Адрес: Санкт-Петербург, Торфяная дорога, д.7Ф, Бизнес-центр «Гулливер-2», офис 607
         📞 Телефон: 8-800-555-31-81 (Бесплатно по России)
        ✉️ Email: info@anmgt.ru

        Режим работы: Ежедневно с 10:00 до 20:00. Прием заявок онлайн — 24/7.