Инвесторам

КЕЙСЫ. ИСТОРИИ ИНВЕСТОРОВ

КЕЙС №1. Инвестиция, чтобы обеспечить будущее детям.

Цель клиентки: Изначально нужно было припарковать» свободные 8 млн рублей, возврат инвестиций минимум через 3 года.

Период реализации: 2022 г.-2025 г. Самое непростое для недвижимости время, стагнация на рынке, кризис и наша задача не просто вложить деньги куда-либо, а найти действительно перспективный проект.

Решение: Подбираем ЖК на Обводном канале и покупаем однокомнатную квартиру 32,5 м кв в строящемся ЖК Комфорт – класса от застройщика ПИК.

Почему именно тут: с двух сторон строится надёжный ЖК «Бизнес -класса», что автоматически подтягивает за собой статус нашего строящегося жилья, рядом метро. Застройка плотная, предложений при перепродаже будет немного.

Результат: 2025 г. Дом достроен. Стоимость достроенной квартиры 13 млн. рублей.

То есть мы уже заработали клиентке 5 000 000 за 3 года – это 20% годовых, ничуть не хуже вкладов, обещанных на этот период банками,

Клиентка решает не продавать эту квартиру и заказывает полную меблировку с нашей компанией за 800 000 рублей.

Квартира будет сдаваться в аренду.

При сдаче в «долгосрок», квартира приносит от 51 000р /мес, то есть еще примерно 7% годовых от изначальной стоимости.

Всего через 5 лет квартира полностью окупит изначальные вложения и начнёт приносить чистую прибыль.

Если считать момент вложения денежных средств, то пройдёт полных 8 лет.

Допустим, клиентка бы решила сдавать квартиру посуточно, а наша компания взяла бы ее в доверительное управление.

Средняя стоимость суточной аренды в этом районе 4500 р.

Средняя заполняемость 20 дней в месяц.

Доходность квартиры 90 000 р в месяц -20% услуга по доверительному управлению= 72 000р/мес.

При таком расчете квартира бы полностью окупила себя за 6, 5 лет.

Вывод: Если Вы купили инвестиционную квартиру, узнав о беременности, к моменту, когда Ваш ребенок пойдёт в 1-й класс, он может уже получать полностью пассивный доход, соизмеримый со средней зарплатой в РФ.

Мало кто будет с этим спорить: инвестиции в недвижимость = инвестиции в спокойное и достойное будущее Вас и Ваших детей.

КЕЙС №2: Как из одной квартиры сделать две в кризис.

Личная история одного из членов команды.

Период реализации: 2023 — 2025 гг.

Исходные данные: У нашего агента была студия в ЖК «Чистое Небо», которая сдавалась в аренду за 20 000 р./мес.

Находилась она не в самой удачной локации, далеко от метро, покупалась с котлована под инвестиции.

Решение: Понимая, что высокие проценты по вкладам и ипотеке ведут к периоду застоя на вторичном рынке недвижимости, было принято решение ее продать и до падения ставки Центробанка переложить в более ликвидные активы.

Квартира была продана за 5,2 млн. Деньги вложены в банк под средние 18 % на 2 года.

За этот период банковские вклады принесли более 2 млн рублей.

На эти средства была куплена еще одна небольшая квартира в одном из регионов.

А за ровно те же 5,2 млн. куплена студия в том же районе , но рядом со строящимся метро, которая сдалась за 30 000р уже на следующий день.

Буквально через неделю стоимость вторички поползла вверх, и цена такой квартиры стала в районе 6,5 млн. рублей.

Результат сразу 3 выгоды:

 – улучшили локацию и вырос спрос и цена на аренду актива

– увеличили стоимость студии, поменяв дом на более современный рядом с метро и, успев до всеобщего роста.

– приобрели еще один объект в регионах, который также потом можно будет сдать или выгодно перепродать.

Вывод: Именно умение тонко чувствовать атмосферу рынка и предугадывать его всплески и просадки, дает возможность нам грамотно отыгрывать эту волатильность в ценах на недвижимость и оборачивать ее в свою сторону.

КЕЙС № 3 : Выгодная инвестиция в квартиру с видом на набережную.

Цель клиента: вложить капитал в ликвидный объект с последующим ростом стоимости и стабильным арендным доходом.

Период реализации: 2020 — октябрь 2025

Исходные данные: Наш клиент — предприниматель из Самары — обратился с задачей приобрести квартиру в Санкт-Петербурге для инвестиций. Основные критерии:

• Бюджет до 12 млн ₽;
• Потенциал роста стоимости;
• Возможность сдачи в аренду с высокой доходностью;
• Хорошие видовые характеристики.

Решение: Команда «Магнит Недвижимость» подобрала для него отличную Евро 3ку в ЖК «Морская набережная» с видом на Финский залив и панорамными окнами. 67 кв м приобретались на этапе котлована.

Цена покупки в 2020 г. — 11 000 000 ₽;

• После сдачи дома ее решили не продавать, а вложить в ремонт 1 500 000 и в 2024 г. она сдается в аренду за 140 000 р в мес; при этом если такую квартиру сейчас перепродавать, ее цена уже около 20 000 000 руб.

Результат:

• К октябрю 2025 г. рыночная стоимость квартиры достигла 20 000 000 ₽;
• Рост капитала составил +66 % за 5 лет; около 13,2% ежегодно.
• Суммарный чистый доход от аренды — около 1 600 000 ₽ за год (еще около 13 % от инвестиций);
• Общая доходность инвестиций (рост + аренда) — около 26,2% годовых.

Вывод: Благодаря точному выбору локации и покупке на ранней стадии строительства клиент получил отличный баланс между безопасностью вложений и доходностью. После успешной реализации стратегии он планирует приобрести второй объект — однокомнатную квартиру в Приморском районе.