«Магнит Недвижимость» — это юридически безопасная сделка по продаже / покупке недвижимости в СПБ без страхов ее потерять.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге.
От проверки продавца и покупателя до подписания договора Ваши деньги, сделка и документы под полным контролем.
Никаких «чёрных риелторов», мошенников и потерянных денег. Минимизируем риски признания сделки недействительной. Работаем строго по договору.
Полная проверка покупателя, продавца и объекта.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ, ЧТО В НЕГО ВХОДИТ
ВХОДИТ
Полная юридическая проверка ( юридическое сопровождение) продавца+объекта или покупателя
Сопровождение в государственных инстанциях, МФЦ, банк, нотариус
Организация безопасных расчётов между сторонами
Консультации по налогам
НЕ ВХОДИТ
Фотограф или видеопрезентация объекта, если Вы продавец
Размещение объекта на всех площадках+ реклама
Закрытые базы размещение или поиск объекта
Презентация. Торг и переговоры, выезды на показы
Стоимость 60 000 руб.
Это идеальный вариант, если Вы уже нашли покупателя или квартиру и хотите только проверку и защиту от всех возможных рисков во время и после сделки.
Либо, если Вы хотите контролировать рекламу и презентацию квартиры самостоятельно
КАК ОБМАНЫВАЮТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
🕵️♂️ Двойные продажи
Один объект продают сразу нескольким лицам одновременно.
🚪 Невыписанные жильцы
После покупки в доме живет чужой человек, выписать можно через суд, выселить через полицию, но приятного мало.
💸 Долги и аресты
Купить квартиру, которую заберут приставы, если продавца признают банкротом.
👶 Нарушение прав детей
Всё, что касается нарушения прав детей и опеки - очень строго, сделку могут признать ничтожной.
⚠️ Схема треугольник
Мошенник притворяется агентом, размещает копию объявления продавца в интернете, потом находит покупателя и представляется доверенным лицом продавца. Покупатель думает, что это родственник или агент продавца, а продавец думает это агент покупателя. По итогу деньги отдают «мошеннику».
🤥 Схема Долиной
Продавец после сделки заявляет, что находился под влиянием мошенников и аннулирует сделку, а вы остаетесь и без денег и без квартиры.
Есть ещё множество других схем, которые год от года становятся все более изощреннее.
ПОЧЕМУ СТОИТ ЗАКАЗАТЬ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ИМЕННО У НАС
ГРАМОТНЫЕ ЭКСПЕРТЫ
Наши специалисты постоянно проходят дополнительные ОБУЧЕНИЯ , чтобы быть в курсе всех новых схем обмана, рисков и новых законов в сфере недвижимости.
ВЕЖЛИВЫЙ ПЕТЕРБУРГСКИЙ СЕРВИС
Если Вы приезжаете из регионов или планируете покупку в нашем городе удалённо и уже выбрали объект, встретим перед сделкой на вокзале или в аэропорту, расскажем о городе. Поможем приятно провести время, успокоим и избавим от стресса.
ЭКОНОМИЯ
60000 руб -это единая цена за сопровождение сделки "под ключ", больше Вы нам ничего не платите. Согласитесь, это не такая высокая цена за безопасность и успешную НЕОСПОРИМУЮ сделку.
ЧЕСТНАЯ РАБОТА
БЕЗ СКРЫТЫХ КОМИССИЙ, для нас очень важно, чтобы клиенты РЕКОМЕНДОВАЛИ нас друзьям и знакомым, как честный сервис и оставались с нами НАДОЛГО.
"МАГНИТ НЕДВИЖИМОСТЬ" проведёт безопасную сделку
КАК МЫ ПРОВЕРЯЕМ ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА:
| Категория проверки | Проверка покупателя | Проверка продавца |
|---|---|---|
Общие документы и личность | • Верификация паспорта по базе ФМС (утрата, подделка). • Анализ страниц 14–15 (смена фамилии). • Селфи с паспортом (скрытый чек-пойнт, мошенник откажется). • Сверка номера телефона через СБП, Тинькофф (имя владельца). | • Проверка действительности паспорта через Госуслуги. • Для иностранцев: нотариальный перевод паспорта (обязательно). • При недействительном паспорте — справка из ОВМ МВД. |
| Семейный статус | • Справка по форме 15. • Нотариальное согласие супруга (если в браке). • При разводе < 3 лет — риск раздела имущества, купленного на общие деньги. | • Согласие супруга на продажу (если объект куплен в браке). • При разводе: делилось ли имущество? Если нет — нужно согласие бывшего супруга. • Если супруг умер — проверка вступления наследников в права. |
| Долги, приставы и банкротство | • Проверка по базе ФССП (исполнительные производства). • При долгах > 500 тыс. руб. — потенциальный банкрот. • Проверка в Едином реестре сведений о банкротстве (Федресурс). • Если покупатель в стадии банкротства — сделка невозможна. | • Проверка по ФССП (fssp.gov.ru) — задолженность > 500 тыс. руб. сигнал предбанкротного состояния. • Картотека арбитражных дел (возбуждена ли процедура банкротства). • Федресурс (bankrot.fedresurs.ru) — судебное/внесудебное банкротство. |
| Финансовая безопасность / происхождение средств | • Уточнение источника денег (продажа квартиры, накопления, ипотека, маткапитал). • Проверка одобрения ипотеки. • Отказ от сделки при сокрытии реальной цены (риск налоговой или банкротства продавца). | • Выяснение, куда пойдут деньги от сделки. • Контроль за безналичной формой расчётов (аккредитив, номинальный счёт). • Для иностранцев из «недружественных» стран — только спецсчёт типа «С». |
Криминальные риски и репутация | • Проверка по открытым базам судов (СудАкт.Ру) — участие в мошеннических схемах. • Списки экстремистов и террористов (Росфинмониторинг). • Реестр контролируемых лиц МВД, реестр иноагентов. • Поведенческий анализ: торопливость, отсутствие торга, плохой русский, «представитель» без связи с доверителем. | • Проверка по тем же базам (СудАкт, ФССП, реестры). • Анализ поведения продавца: торопит, настаивает на наличных, цена заметно ниже рынка, взять все справки (ПНД/НД). • Выяснение: единственное ли жильё, куда переезжает, осведомлены ли родственники. |
| Дееспособность / возраст | • Признаки вялости, заторможенности или возбуждения → требование справок из ПНД и НД. • При сомнениях — нотариальная сделка (нотариус поделит ответственность). | • Признаки вялости, заторможенности или возбуждения → требование справок из ПНД и НД. • При сомнениях — нотариальная сделка (нотариус поделит ответственность). |
| Доверенности | • Если вместо покупателя приходит представитель — обязательная проверка возможности связаться с доверителем. • История Долиной (продавцы общались с подставным лицом) — красный флаг. | • Проверка доверенности в реестре (reestr-dover.ru): действительна ли, не отозвана ли. • Наличие явного полномочия на продажу конкретного объекта. |
| Иностранный статус | • Проверка наличия права на покупку недвижимости (особенно в приграничных зонах). • Соблюдение валютного законодательства при оплате. | • Для граждан «недружественных» стран — разрешение Правительственной комиссии и счёт типа «С». • Для граждан «дружественных» стран — нотариальный перевод паспорта + безналичный расчёт. • Для владельцев ВНЖ в РФ — наличные допускаются, но перевод паспорта обязателен. |
Несовершеннолетние / недееспособные собственники | • Если покупатель действует как опекун: • Проверка полномочий опекуна, разрешения органов опеки. | • Обязательное нотариальное удостоверение договора. • Разрешение (приказ) органов опеки и попечительства. • Иначе — ничтожность сделки и отказ Росреестра. |
| Красные флаги (финальный фильтр) | •Сделка откладывается, если: • Отказ показать паспорт для копии. • Доверенное лицо без видеосвязи с доверителем. • Просьба указать в договоре цену, отличную от реальной. • Состоит на учёте в ПНД или НД. | Особое внимание, если продавец: • Торопит, настаивает на наличных, цена ниже рынка. • Не может внятно объяснить, куда пойдут деньги и где будет жить. • Родственники не знают о сделке (возможно давление). |
Кейсы наших клиентов
Как юридическая проверка помогла избежать "седых волос"
Необходимо было купить 2кк сыну, брали старый фонд, вариант подобрали сами, просто влюбились с первого взгляда. Великолепная квартира с высокими потолками. Очень понравилась хозяйка, милая женщина, заранее выписалась, все документы готовы к продаже.
Квартиру решили все равно на всякий случай проверить.
Заказали юридическую проверку в "Магнит Недвижимость".
Форма 9 пришла чистая, в квартире действительно не оказалось прописанных, а вот в форме 12 оказался временно выбывший человек, о котором не знала даже сама продавец.
Оказалось она купила эту квартиру, когда человек уже отбывал срок.
В "Магните" объяснили, что когда через 2 года мужчина выйдет из тюрьмы, восстановят его по месту прописки и выписать его, конечно, можно, но через суд. Также нашли статью по которой он сидел. Связываться с маргиналом не хотелось, поэтому от покупки решили отказаться.
Валентина Ивановна
Обратились в агентство "Магнит" в СПБ для сопровождения сделки, объект нашли сами, нужно было помочь с ипотекой и сопроводить сделку, а также проверить юридическую чистоту продавца и объекта. В "Магните" сказали запросить выписку из БКИ (Бюро кредитных историй), где оказалось, что на мне висит микрозайм 500 тыс рублей, с которым на одобрение потеки рассчитывать можно было едва ли. Стали копать глубже и узнали, что когда-то давно я проверял одобряемую мне сумму рассрочки от Озона, но ни разу ей ни воспользовался. висела просто, как одобренный лимит, для банка же - это выглядит, как взятый кредит, даже если его не используешь. Отменили одобрение, выждали время, квартиру проверили, все хорошо, ипотеку дали под хороший процент, сам бы я бесконечно удивлялся отказам от банка.
Тимур Сергеевич
Безумно понравилась квартира, но смущал продавец "скользкий тип".
Решили с мужем обратиться за поверкой в "Магнит Недвижимость". По квартире оказалось, что она выкуплена по долям у всех предыдущих владельцев, которые были наследниками за своим отцом и тут же выставлена на продажу . Также юриста насторожил тот факт, что в истории самого продавца была судимость по ст. 159 УК РФ - за мошенничество. Тут уже высокий шанс того, что выкуп долей был произведен под давлением, либо люди вообще об этом не знали.
Поэтому от сделки решили отказаться.
Антонина Викторовна
«МАГНИТ» в лицах. КТО ПРОВЕДЁТ ВАШУ ПОВЕРКУ
Масюк Ольга Константиновна
Руководитель агентства,
ЭКСПЕРТ по юридическому сопровождению сделок.
Общий опыт в проведении сложных сделок и проверке объектов недвижимости 9 лет.
2 высших образования.
Удостоверение о повышении квалификации в ЧОУ ПО "Институт недвижимости" по специальности:
" Безопасность сделок: проверка объектов и защита добросовестных покупателей".
СЕРТИФИКАТЫ
Забирай пользу, на что обратить внимание при проверке покупателя квартиры ⬇️
А лучше закажите сопровождение сделки в
"Магнит Недвижимость" и спите спокойно!
Клиент "Магнит Недвижимость", который заказал юридическую проверку и видит только хорошие сны