Покупка квартиры — один из самых ответственных шагов в жизни. Даже если объект идеален по цене, расположению и планировке, невнимательность к юридической стороне может обернуться потерей денег, судебными тяжбами и утратой права собственности. Квартира может быть продана по поддельной доверенности, иметь скрытых наследников, находиться под арестом или в залоге.
Опрошенные эксперты сходятся во мнении: покупать квартиру сегодня без риелтора и проверки юридической чистоты — рискованно.
Разумным решением может стать обращение в агентство недвижимости «Магнит» в Санкт-Петербурге и его руководителю Ольге Масюк, которая за 9 лет работы зарекомендовала себя как эксперт, досконально разбирающийся в юридических нюансах. «Не каждый юрист так разбирается в юридических вопросах, налогах, бумагах, Ольга Масюк все разобрала по полочкам», — отмечают клиенты.
Мы составили подробный чек-лист, который поможет вам самостоятельно проверить квартиру перед покупкой. А если какой-то шаг вызовет сомнения — специалисты «Магнит Недвижимость» всегда готовы прийти на помощь.
Чек-лист покупателя: 7 шагов к безопасной сделке
Шаг 1. Получите и изучите выписку из ЕГРН
Это главный и обязательный документ. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги.
В выписке обратите внимание на:
- ФИО собственника — должно совпадать с паспортными данными продавца;
- Адрес, площадь и кадастровый номер — сверьте с фактическими данными;
- Вид права собственности (частная, долевая, совместная);
- Наличие арестов, залогов, ипотеки и других обременений;
- Историю переходов права — если квартира перепродавалась несколько раз за короткий срок, это повод насторожиться.
Шаг 2. Проверьте происхождение квартиры
Узнайте, как нынешний владелец приобрёл жильё: договор купли-продажи, дарения, приватизация, наследство или судебное решение.
Особого внимания требуют:
- Приватизация до 1992 года — если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние, которые не участвовали в приватизации, достигнув совершеннолетия, они могут оспорить сделку;
- Наследство — убедитесь, что все наследники участвовали в принятии наследства;
- Доверенность — сделки по доверенности от пожилых, недееспособных или умерших лиц — один из самых популярных способов мошенничества. Подлинность доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Шаг 3. Проверьте личность продавца
Попросите паспорт продавца и убедитесь, что:
- Данные в паспорте совпадают с данными в документах на квартиру;
- На фото в паспорте — именно тот человек, который представляется собственником;
- Продавец дееспособен. Желательно получить справки о том, что он не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
Если квартиру продаёт представитель по доверенности — проверьте её подлинность и полномочия.
Шаг 4. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире
Запросите справку о зарегистрированных лицах (бывшая форма 9) или архивную выписку из домовой книги. Это поможет узнать, кто прописан в квартире в данный момент и кто был выписан ранее.
Особое внимание — на несовершеннолетних детей, недееспособных или лиц, отбывающих наказание. Их выселение может оказаться невозможным без суда. Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение органов опеки на продажу.
Шаг 5. Проверьте судебные базы данных
Квартира или её собственник могут фигурировать в судебных разбирательствах. Проверьте:
- Сайт kad.arbitr.ru — есть ли иски, связанные с квартирой (раздел имущества, долги и т.д.);
- Базу судебных приставов (ФССП) — нет ли у продавца исполнительных производств.
- Проверьте кредитную историю (БКИ) продавца, не находится ли он в предбанкротном состоянии.
Шаг 6. Проверьте техническую документацию
Изучите технический план квартиры и сверьте его с реальной планировкой. Если в квартире делали перепланировку, важно убедиться, что она узаконена. Неофициальные изменения могут стать основанием для отказа в регистрации сделки или для судебных споров.
Шаг 7. Проверьте наличие согласия супруга
Если продавец состоит в браке, для продажи квартиры, приобретённой в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Без этого документа сделка может быть оспорена.
Что делать, если вы нашли проблему?
Обнаружение «красных флагов» не всегда означает, что от покупки нужно отказываться. Но каждый такой случай требует профессиональной юридической оценки. Самостоятельно оценить все риски бывает крайне сложно — особенно когда речь идёт о многоступенчатых сделках, сделках с опекой или сложной истории объекта.
Почему стоит обратиться к профессионалам «Магнит Недвижимость»
Агентство недвижимости «Магнит» в Санкт-Петербурге (Торфяная дорога, 7 лит. Ф, БЦ «Гулливер-2», офис 607) расположено в Приморском районе города, недалеко от метро Старая Деревня и предлагает не просто услуги по поиску и продаже недвижимости, а полное юридическое сопровождение сделки.
Ольга Масюк — руководитель и главный риелтор агентства с 9-летним стажем. Клиенты называют её «риелтором строй школы» и отмечают, что она:
- досконально разбирается в юридических нюансах и налогах;
- не берётся проводить сделку, если не уверена в её чистоте;
- проводит сложные многоступенчатые сделки, включая сделки с опекой;
- предлагает бесплатные консультации;
- работает честно, без скрытых комиссий.
«Она анализировала не только цену квадратного метра, но и пешеходный трафик, соседство, целевую аудиторию района» — отмечают клиенты.
Ольга Масюк провела более 510 сделок — и имеет огромное количество положительных отзывов это говорит о высочайшем уровне доверия клиентов.
Резюме
Проверка юридической чистоты квартиры — процесс, требующий внимания к деталям. Самостоятельный чек-лист из 7 шагов поможет вам выявить основные риски, но полную гарантию безопасности может дать только профессиональная проверка.
Агентство «Магнит Недвижимость», расположенное в Приморском районе Санкт-Петербурга и Ольга Масюк — ваш надёжный партнёр при покупке или продаже недвижимости.
тлг 