Покупка квартиры с материнским капиталом: полный порядок действий

Материнский капитал — одна из самых эффективных мер государственной поддержки семей с детьми.

В 2026 году его размер был проиндексирован на 5,6%, и сегодня сумма на первого ребенка составляет 728 922 ₽, на второго — 963 243 ₽ (если ранее капитал не получали).

Эти средства можно направить на улучшение жилищных условий, и для многих семей это реальный шанс приобрести собственную квартиру.

Однако процесс покупки жилья с использованием материнского капитала сопряжён с множеством юридических нюансов. В этой статье мы пошагово разберём весь алгоритм действий, расскажем о ключевых изменениях в законодательстве 2025–2026 годов и дадим практические советы, как избежать ошибок.

Кто имеет право на материнский капитал?

Право на материнский капитал имеют:

• женщины, родившие или усыновившие первого ребенка после 1 января 2020 года;
• женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
• мужчины — единственные усыновители первого, второго или последующего ребенка.

С 1 января 2024 года право на материнский капитал имеют только родители, являющиеся гражданами России на момент рождения ребенка. Сам ребенок также должен получить российское гражданство по рождению.

Сертификат оформляется автоматически в течение 5 дней после регистрации ребенка в ЗАГСе и направляется в личный кабинет на Госуслугах или сайте Социального фонда России.

На что можно потратить материнский капитал?

Средства материнского капитала можно направить на:

• прямую покупку жилья (без ипотеки);
• первоначальный взнос по ипотеке;
• погашение основного долга и процентов по действующему ипотечному кредиту;
• строительство или реконструкцию частного дома.

При этом важно помнить: если вы планируете купить квартиру без привлечения кредитных средств, направить средства сертификата можно только после достижения ребенком, давшим право на капитал, возраста трех лет. Исключение — погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке: здесь ограничение по возрасту ребенка не действует.

Пошаговая инструкция: покупка квартиры с материнским капиталом

Шаг 1. Проверьте остаток средств на сертификате

Прежде чем планировать сделку, получите актуальную справку об остатке материнского капитала. Сделать это можно через личный кабинет на Госуслугах или в отделении Социального фонда России (СФР).

Шаг 2. Выберите квартиру и проверьте её соответствие требованиям

Приобретаемое жильё должно соответствовать строгим критериям:

• находиться на территории России;
• не быть ветхим или аварийным;
• быть пригодным для постоянного проживания.

Важное нововведение с 2025 года: при покупке дома, его части или дома блокированной застройки необходимо получить заключение межведомственной комиссии о пригодности жилья для проживания. Это заключение оформляет администрация по месту нахождения объекта.

Также закон запрещает покупку жилья у близких родственников — супруга, родителей, детей, братьев, сестёр.

Шаг 3. Заключите договор купли-продажи

Найдите подходящую квартиру и заключите с продавцом договор купли-продажи. В договоре обязательно укажите, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Пропишите точную сумму, которая будет перечислена из средств капитала, и сроки перечисления.

Шаг 4. Подайте заявление в Социальный фонд России

После регистрации сделки в Росреестре подайте заявление на распоряжение средствами материнского капитала. Сделать это можно:

• через портал Госуслуг;
• в МФЦ;
• непосредственно в отделении СФР.

СФР перечислит деньги продавцу безналичным переводом, минуя счёт покупателя. Срок перечисления — до 30 рабочих дней.

Шаг 5. Выделите доли всем членам семьи

Это обязательное требование закона. Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, необходимо оформить доли в собственность на всех детей и супруга.

Ключевое изменение с 2026 года: теперь не требуется согласие залогодержателя (банка) для оформления недвижимости в общую собственность до полной выплаты ипотеки. Ранее для выделения долей детям при ипотеке нужно было получать разрешение банка, что серьёзно затягивало процесс. Теперь этот барьер устранён.

Сделать выделение долей нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотеки. Обычно оформляется нотариальное обязательство. Игнорирование этого требования может привести к судебным спорам и признанию сделки нарушающей права детей.

Важные изменения в законодательстве (2025–2026)

1. Упрощение оформления общей собственности (с 2026 года)

С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ, который существенно упрощает жизнь семьям с ипотекой. Теперь не нужно получать согласие банка на выделение долей детям в квартире, которая находится в залоге. Залог сохраняется до полного погашения ипотеки, но права детей на долю в жилье защищены на законодательном уровне.

2. Уведомления о перечислении средств

С 2026 года территориальные органы СФР обязаны уведомлять владельцев сертификатов о частичном перечислении средств материнского капитала — в течение одного месяца с момента перевода. Ранее уведомления направлялись только при полном распоряжении капиталом.

3. Заключение о пригодности жилья (с 2025 года)

При покупке дома (в том числе дома блокированной застройки) обязательно требуется заключение межведомственной комиссии о том, что жильё пригодно для постоянного проживания.

Ошибка	Последствия	Как избежать
Не указать в договоре оплату маткапиталом	СФР откажет в перечислении средств	Пропишите условие в договоре чётко и недвусмысленно
Купить квартиру у близкого родственника	СФР откажет в сделке	Проверьте статус продавца до подписания договора
Не выделить доли детям	Суд может признать сделку недействительной	Оформите нотариальное обязательство сразу после покупки
Подать заявление в СФР без регистрации сделки	Отказ в перечислении	Сначала зарегистрируйте сделку в Росреестре

Почему стоит обратиться к профессионалам

Покупка квартиры с материнским капиталом — процесс многоступенчатый и юридически сложный. Ошибка на любом этапе может привести к отказу в перечислении средств, затягиванию сделки или даже признанию её недействительной.

Руководитель агентства «Магнит Недвижимость» Ольга Масюк, эксперт с 9-летним стажем на рынке недвижимости, отмечает: «Сделки с материнским капиталом требуют особого внимания к юридической чистоте объекта и правильному оформлению документов. Даже мелкая неточность в договоре может стать причиной отказа Социального фонда. Мы проверяем каждый объект по десяткам параметров, сопровождаем сделку на всех этапах — от выбора квартиры до получения выписки из Росреестра с уже выделенными долями на всех членов семьи».

Ольга Константиновна зарекомендовала себя как специалист, глубоко разбирающийся в правовой сфере и налогах, с успехом проводит сложные многоступенчатые сделки, в том числе с участием органов опеки. Клиенты отмечают её доскональный подход к проверке документов и отсутствие скрытых комиссий.

Заключение

Материнский капитал — это реальная возможность улучшить жилищные условия своей семьи. В 2026 году его размер позволяет существенно снизить финансовую нагрузку при покупке квартиры, особенно если использовать средства в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Однако помните: законодательство постоянно меняется, и то, что работало год назад, сегодня может потребовать иного подхода. Новые правила 2025–2026 годов упростили некоторые процедуры (например, выделение долей без согласия банка), но одновременно ввели новые требования (заключение о пригодности жилья).

Чтобы сделка прошла гладко, а ваши права и права ваших детей были защищены, доверьтесь профессионалам. Опытные риелторы агентства «Магнит Недвижимость» помогут вам пройти весь путь — от выбора квартиры до получения ключей и оформления долей на всех членов семьи.

«Магнит Недвижимость»

📍 Адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, Торфяная дорога, д. 7, лит. Ф, БЦ «Гулливер-2», офис 607
👤 Руководитель: Ольга Масюк (стаж 9 лет)
📞 Запись на бесплатную консультацию по телефону, через сайт anm.ru и другими удобными способами:

 тлг t.me/Olga_Masuyk88
 maxln.ru/OlgaMagnit
 8 -800-555-31-81

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальных рекомендаций обратитесь к специалистам.