Рассрочка в сфере недвижимости — это оплата покупки объекта недвижимости несколькими частями. Она может быть предоставлена застройщиком (девелопером) или банком (в редких случаях).
Распространяется на квартиры, апартаменты, коммерческую недвижимость.
Обычно на строящиеся дома, первичный рынок. На вторичном рынке такой вид расчётов носит единичный характер.
Между сторонами заключается соглашение. Рассрочку прописывают в ДДУ (в договоре долевого участия), как форму оплаты, не нужно заключать отдельный договор, как в случае с ипотекой, в ДКП (в договоре купли-продажи), если его заключают после сдачи дома.
Есть первый взнос и ежемесячный или ежеквартальный платёж.
Условия могут различаться по застройщикам, жилым комплексам, корпусам.
Застройщики предлагают вариант рассрочки с финальным платежом: вносится первый взнос, фиксированные ежемесячные/квартальные платежи. Когда дом сдан, вносится окончательный платёж. Таким образом между крупными платежами может быть срок в несколько лет, что удобно. Как альтернативный вариант, на окончательный платёж покупатель может взять ипотеку.
Плюсы рассрочки
- Можно участвовать в программе, не имея на руках сразу всей суммы.
- Можно быстрее купить квартиру. Срок меньше, чем при ипотеке, от нескольких месяцев до нескольких лет.
- Первоначальный взнос может быть минимальным (на усмотрение компании), при оформлении ипотеки от 20%.
- Минимальная переплата или без неё.
- Проценты либо отсутствуют, либо небольшие.
- Можно взять на часть суммы.
- Требуется минимум документов. Можно получить без подтверждения официального дохода, а также с плохой кредитной историей.
- Небольшая вероятность отказа.
- Можно быстро оформить рассрочку, например, за несколько дней.
- Обычно нет дополнительных затрат, таких как страхование недвижимости, жизни плательщика и др.
Минусы рассрочки
- Цена недвижимости при рассрочке может быть выше цен по другим программам или при единовременной оплате.
- Достаточно высокие риски, которые не подлежат обязательному страхованию. В случае негативного сценария компенсации не будет.
- Высокие платежи.
- Не предусмотрено использование льготных программ.
- Не все застройщики предоставляют рассрочку и не на все объекты.
- Штрафы за просрочку платежей, вплоть до расторжения договора.
Право собственности: при рассрочке покупатель получает право собственности только после внесения всех платежей (после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости), при ипотеке после сдачи дома/объекта недвижимости (но с обременением, жильё в залоге у банка).
Самые выгодные варианты можно найти для домов на начальной стадии строительства с небольшим первоначальным взносом и длительным периодом выплат.
Найдём подходящую программу и поможем оформить все документы. Звоните и пишите: +7 (812) 220-15-45, 8-800-555-31-81