Росвоенипотека. Накопительно-ипотечная система.
Это льготная государственная программа для военнослужащих для приобретения жилья с помощью ипотеки.
Кто может принять участие в программе?
В программе могут принять участие военные и ряд государственных служащих.
Требование: служба по контракту.
Программа действует на время срока службы.
Необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС), обязательно или добровольно.
Государство оформляет военнослужащим специальный счёт, куда ежемесячно переводит деньги. Сумма не зависит от звания, рода войск, выслуги лет. Проводится ежегодная индексация. Деньги на руки не выдают.
Для приобретения жилья надо оформлять свидетельство о праве на целевой жилищный займ (ЦЗЖ).
Для оформления ипотеки в общем случае надо ждать 3 года, участникам боевых действий не надо ждать 3 года, они могут подать документы сразу после включения в реестр системы.
Сроки и особые условия:
Средства перейдут военнослужащему через 20 лет службы.
Государственные деньги не надо возвращать, если военнослужащий отслужил более 10 лет и имеет уважительные причины в соответствии с перечнем. Если ипотека не погашена, но военнослужащий уволен по уважительной причине, то он продолжает погашать ипотеку самостоятельно.
Если без уважительной причины, то должен вернуть все выплаты государству.
Государство гасит ипотеку, если военнослужащий погиб.
Жильё находится в залоге у государства и банка.
Если жильё дороже, надо доплачивать собственные средства.
На предоставленные государством средства нельзя получить налоговый вычет, только на сумму собственных средств, если они были внесены.
На участие в программе не влияет наличие другого жилья, сохраняется право на служебное жильё.
Одновременно средствами ЦЖЗ может погашаться только один ипотечный кредит.
Какие объекты недвижимости подходят для военной ипотеки?
Относящиеся к жилому фонду: новостройки, вторичный рынок, квартиры, дома, таунхаусы на всей территории РФ. Покупка земли под приобретаемым домом. Покупка строящегося жилья по договору долевого участия (ДДУ).
Собственность оформляется лично на военнослужащего, а не на членов его семьи. Данное имущество не является общим.
Не подходят: коммерческие объекты, жильё с обременением, части жилой недвижимости (например, комнаты) и др.
Условия банков могут варьироваться
Ставка по кредиту рыночная и зависит от конкретного банка и его условий. Можно совмещать с другими программами, семейной ипотекой, возможно использование материнского капитала (кроме оплаты первоначального взноса – уточнять).
Максимальная сумма определяется банком.
Срок кредита рассчитывается исходя из предельного возраста пребывания на службе.
Обязательно страхование имущества.
При покупке строящейся недвижимости у объекта должен быть эскроу счёт.
Банк может отказать в выдаче ипотеки в следующих случаях: объект не подходит под условия программы, закредитованность или плохая кредитная история, возраст и другие.
ФГКУ Росвоенипотека работает с рядом банков аккредитованных по этой программе.
Нормативные документы:
- Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
- Приказ Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558 “Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих” и другие.